2026 청약통장 예치금 기준 총정리: 지역·평형별 필수 금액

파트 청약을 준비하다 보면 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 청약통장 예치금입니다. "통장만 있으면 되는 거 아닌가?", "얼마나 넣어야 1순위가 되는 걸까?" 같은 질문을 많이 하게 되죠.

 

청약통장 예치금은 단순히 돈을 모아두는 개념이 아니라, 민영주택 청약에서 1순위 자격을 결정하는 핵심 조건입니다. 지역과 주택 면적에 따라 기준이 다르고, 금액이 조금만 부족해도 청약 신청 자체가 불가능해질 수 있습니다.

 

이 글에서는 청약통장 예치금의 개념, 지역·면적별 예치금 기준, 1순위 자격과의 관계, 실전 납입 전략과 체크리스트까지 한 번에 정리해 드립니다. 지금 바로 청약 통장 예치금에 대해 더 자세한 내용을 확인하고 싶다면 아래 버튼을 눌러주세요!

 

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목차

• 청약통장 예치금이란 무엇인가?
• 지역·면적별 청약통장 예치금 기준
• 청약통장 예치금과 1순위 자격의 관계
• 청약통장 예치금, 어떻게 준비하면 좋을까?
• 청약 가점제와 예치금의 관계
• 청약통장 예치금과 소득공제 혜택
• 실전 예시로 보는 예치금 준비

 

청약통장 예치금이란 무엇인가?

청약통장 예치금이란 민영주택 청약을 신청하기 위해 청약통장에 미리 넣어 두어야 하는 최소 기준 금액을 말합니다. 많이 오해하는 부분이 "매달 얼마씩 납입했는지"인데, 민영주택 청약에서는 납입 횟수보다 '통장에 얼마가 들어 있는지'가 더 중요합니다.

 

즉, 통장은 오래 가지고 있어도 예치금 기준을 충족하지 못하면 해당 면적의 아파트에는 청약 자체가 불가능합니다. 이 제도는 실수요자 중심으로 분양을 진행하고, 투기성 청약을 줄이기 위해 도입된 장치라고 이해하면 쉽습니다.

 

지역·면적별 청약통장 예치금 기준

청약통장 예치금은 지역과 전용면적에 따라 다르게 적용됩니다. 아래 기준은 민영주택 청약 기준이며, 실제 청약 신청 시 반드시 참고해야 합니다.

서울 기준

• 전용 85㎡ 이하: 300만 원
• 전용 102㎡ 이하: 600만 원
• 전용 135㎡ 이하: 1,000만 원
• 모든 면적: 1,500만 원

예를 들어, 서울에서 전용 84㎡ 아파트를 청약하려면 청약통장에 최소 300만 원 이상이 실제로 예치돼 있어야 합니다.

광역시 기준 (서울 제외)

부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 등 광역시는 서울보다 예치금 기준이 조금 낮습니다.

• 전용 85㎡ 이하: 250만 원
• 전용 102㎡ 이하: 400만 원
• 전용 135㎡ 이하: 700만 원
• 모든 면적: 1,000만 원

기타 시·군 기준

지방 중소도시나 군 지역은 비교적 낮은 예치금으로도 청약이 가능합니다.

• 전용 85㎡ 이하: 200만 원
• 전용 102㎡ 이하: 300만 원
• 전용 135㎡ 이하: 400만 원
• 모든 면적: 500만 원

결국 어디에, 어떤 평형을 청약하느냐에 따라 필요한 예치금이 크게 달라집니다.

 

청약통장 예치금과 1순위 자격의 관계

청약통장 예치금은 1순위 자격의 필수 조건입니다. 특히 민영주택에서는 아래 조건을 함께 충족해야 1순위로 인정됩니다.

• 청약통장 가입 기간 충족
• 지역·면적별 예치금 기준 충족

예를 들어 서울 민영주택의 경우, 통장 가입 후 2년이 지났더라도 예치금이 기준보다 부족하면 1순위 신청 자체가 불가능합니다. 또 한 가지 중요한 점은 예치금 인정 시점입니다. 청약 접수일 기준으로 통장에 실제로 예치돼 있어야 하며, 청약 이후에 넣은 금액은 인정되지 않습니다.

 

청약통장 예치금, 어떻게 준비하면 좋을까?

예치금 빠르게 채우는 방법

청약통장 예치금은 일시불로 채워도 인정됩니다. 주택청약종합저축은 하루에 10만 원씩 자유롭게 입금할 수 있기 때문에, 여유 자금이 있다면 비교적 빠르게 기준을 맞출 수 있습니다.

 

예시

• 예치금 300만 원 필요
• 하루 10만 원씩 입금 → 약 30일이면 충족

단, 청약 공고일 이전까지 입금이 완료돼야 한다는 점은 반드시 기억해야 합니다.

예치금을 기준보다 더 넣어도 될까?

민영주택 청약에서는 예치금 기준만 넘으면 그 이후 금액이 당첨 확률에 직접적인 영향을 주지는 않습니다. 하지만, 공공분양을 함께 고려하고 있거나 장기적으로 통장을 유지할 계획이라면 기준보다 여유 있게 관리하는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.

 

청약 가점제와 예치금의 관계

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하는 제도입니다. 여기서 예치금은 가점 항목은 아니지만, 1순위 자격을 충족하지 못하면 가점 경쟁 자체에 참여할 수 없습니다. 즉, 예치금은 가점 경쟁에 들어가기 위한 최소 입장권이라고 볼 수 있습니다.

 

청약통장 예치금과 소득공제 혜택

예치금을 납입하면서 소득공제 혜택도 함께 받을 수 있습니다. 총 급여 7,000만 원 이하, 무주택 세대주 조건을 충족하면, 연간 납입액의 40%를 기준으로 최대 96만 원까지 소득공제가 가능합니다(2025년 기준). 즉, 청약 준비와 동시에 연말정산 절세 효과도 기대할 수 있다는 점에서 청약통장은 장기적인 재무 전략으로도 활용 가치가 있습니다.

 

실전 예시로 보는 예치금 준비

서울 84㎡ 민영 아파트 청약

• 필요 예치금: 300만 원
• 현재 100만 원 보유 시, 공고 전까지 200만 원 추가 납입 필요

대구(광역시) 102㎡ 이하 청약

• 필요 예치금: 400만 원
• 예치금 부족 시 해당 평형 신청 불가

이처럼 지역과 면적을 정확히 설정한 뒤 예치금을 맞추는 것이 핵심입니다.

 

청약통장 예치금 기준표

예치금 기준

구분	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	전체 면적
서울	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
광역시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 시·군	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원