청약 가점제 계산 방법｜무주택·부양가족·통장기간 점수로 당첨 가능성 따져보기

청약 가점제 계산은 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간을 합산해 84점 만점으로 당첨 가능성을 판단하는 제도입니다. 최근 기준으로 점수 산정 방식과 실제 활용 전략까지 정리했습니다.

 

아파트 청약을 준비하면서 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 나의 청약 가점입니다. 특히 수도권이나 인기 지역 민영주택 일반공급은 가점 경쟁이 치열하기 때문에, 청약 가점제 계산을 정확히 해두는 것만으로도 청약 전략이 크게 달라집니다. 지금 바로 청약 가점제 계산 방법에 대해 확인하고 싶으시다면 아래 버튼을 눌러주세요!

👉 청약 가점제 계산 방법 알아보기

 

목차

• 청약 가점제란 무엇인가
• 청약 가점제 계산 구조와 84점 만점 기준
• 무주택기간 점수 산정 기준과 주의사항
• 부양가족 점수 인정 범위와 자주 하는 실수
• 청약통장 가입기간 점수와 최근 변경사항
• 실제 사례로 보는 청약 가점제 계산 예시
• 내 청약 가점 직접 확인하는 방법

 

청약 가점제란 무엇인가

청약 가점제는 아파트 일반공급에서 당첨자를 선정할 때 적용되는 평가 방식으로, 신청자의 실거주 안정성을 점수로 환산해 반영하는 제도입니다. 같은 1순위 신청자 사이에서 경쟁이 발생하면, 총가점이 높은 순서대로 당첨자가 결정됩니다.

 

이 제도는 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장을 오래 유지한 실수요자에게 유리하도록 설계되어 있습니다. 특히 민영주택 일반공급과 일부 공공분양에서 핵심적으로 적용됩니다.

 

청약 가점제 계산 구조와 84점 만점 기준

청약 가점제 계산은 총 84점 만점으로 구성되며, 아래 세 가지 항목의 점수를 합산해 최종 가점을 산출합니다.

• 무주택기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점

총점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수

 

무주택기간 점수 산정 기준과 주의사항

무주택기간은 단순히 현재 집이 없는 기간이 아니라, 법에서 정한 기준일부터 계산됩니다.

• 기본 기준: 만 30세가 되는 날부터
• 만 30세 이전 혼인 시: 혼인신고일 기준
• 산정 기준일: 입주자 모집공고일 기준

무주택기간 점수는 1년마다 2점씩 증가하며, 15년 이상이면 최대 32점을 받게 됩니다. 주의할 점은 분양권이나 입주권을 보유한 이력이 있는 경우 무주택으로 인정되지 않는 사례가 많다는 것입니다. 공고문 기준으로 반드시 다시 확인해야 합니다.

 

부양가족 점수 인정 범위와 자주 하는 실수

부양가족 점수는 주민등록등본상 동일 세대에 속한 가족을 기준으로 산정됩니다.

• 배우자
• 미성년 자녀
• 65세 이상 직계존속
• 요건을 충족한 직계비속

부양가족은 1명당 점수가 증가하며, 최대 6명까지 인정되어 35점 만점을 받을 수 있습니다. 가장 흔한 실수는 실제로 부양하고 있어도 주민등록등본상 세대 분리 상태라 점수가 인정되지 않는 경우입니다. 부양가족은 반드시 등본 기준이라는 점을 기억해야 합니다.

 

청약통장 가입기간 점수와 최근 변경사항

청약통장 가입기간 점수는 가입 후 유지한 기간에 따라 부여됩니다.

• 가입 1년 이상부터 점수 부여
• 6개월마다 점수 증가
• 15년 이상 유지 시 최대 17점

청약저축이나 청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환한 경우에도, 최초 가입일을 기준으로 가입기간이 계산됩니다. 최근에는 민영주택 가점제에서 배우자 청약통장 가입기간의 일부를 합산해 인정하는 제도가 도입되어, 부부가 모두 통장을 오래 유지했다면 가점에서 유리해졌습니다.

 

실제 사례로 보는 청약 가점제 계산 예시

아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다.

• 만 35세
• 기혼, 자녀 2명
• 무주택기간 8년
• 청약통장 가입기간 10년

이 경우 예상 점수는 다음과 같습니다.

• 무주택기간 8년: 약 16점
• 부양가족 3명: 20점
• 청약통장 가입기간 10년: 약 14점

총 청약 가점은 약 50점 수준이며, 실제 점수는 공고 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

내 청약 가점 직접 확인하는 방법

청약 가점은 직접 계산할 수도 있지만, 공식 계산기를 활용하는 것이 가장 정확합니다.

• 청약 가점 계산기에서 항목 입력
• 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 입력
• 예상 가점 자동 산출

청약 신청 전에는 반드시 입주자 모집공고 기준으로 한 번 더 점검하는 것이 안전합니다.