나는 청약통장 1순위가 될 수 있을까? 청약통장 1순위 조건 및 지역별 기준 한 번에 정리

청약을 준비하는 사람들이 가장 많이 궁금해하는 것이 바로 "내가 지금 1순위가 맞을까?"라는 질문입니다. 청약통장을 오래 납입했다고 해서 무조건 1순위가 되는 것은 아니며, 주택 유형, 거주 지역, 세대 구성, 과거 당첨 이력까지 모두 함께 따져야 정확한 판단이 가능합니다. 특히 국민주택과 민영주택은 1순위 판정 기준이 서로 다르고, 투기과열지구나 청약과열지역 여부에 따라서도 요건이 달라지기 때문에 단순 비교는 위험합니다. 지금부터 청약통장 1순위 조건을 유형별·지역별로 가장 핵심만 정리해 드립니다.

 

목차

• 청약통장 1순위가 되기 위한 기본 3대 조건
• 국민주택과 민영주택, 1순위 기준이 다른 이유
• 국민주택 1순위 조건 – 지역별 납입 횟수 기준
• 민영주택 1순위 조건 – 지역별 예치금 기준
• 1순위를 목표로 하면서 가장 많이 탈락하는 이유
• 내가 지금 1순위인지 직접 확인하는 가장 정확한 방법
• 지금 바로 확인해야 할 1순위 체크리스트

 

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청약통장 1순위가 되기 위한 기본 3대 조건

청약통장 1순위는 단순히 "먼저 신청하는 순서"가 아니라, 법적으로 인정되는 최우선 청약자격을 의미합니다. 아래 세 가지 조건이 모두 충족되어야 1순위로 인정됩니다.

1. 청약통장 가입 기간과 납입 요건 충족
2. 무주택 세대주 또는 무주택 세대원 요건 충족
3. 최근 5년 이내 청약 당첨 이력이 없을 것

이 세 가지 중 단 하나라도 빠지면 1순위가 아닌 2순위로 분류되며, 실제 경쟁이 치열한 지역에서는 사실상 당첨 가능성이 거의 없다고 봐도 무방합니다.

 

국민주택과 민영주택, 1순위 기준이 다른 이유

청약통장 1순위 조건은 주택 공급 주체에 따라 기준 자체가 다릅니다. 공공이 공급하는 국민주택과 민간 건설사가 공급하는 민영주택은 청약 평가 방식이 완전히 다릅니다.

국민주택(공공분양)

• 납입 횟수가 가장 중요
• 매달 얼마나 꾸준히 넣었는지가 순위에 직접 반영됨

민영주택(민간분양)

• 지역별 예치금 충족이 핵심
• 잔고 금액이 기준에 못 미치면 1순위 불가

또한 두 유형 모두 무주택 요건 + 최근 5년 이내 당첨 이력 없음이 공통 조건으로 적용됩니다.

 

국민주택 1순위 조건 – 지역별 납입 횟수 기준

국민주택 청약에서는 가입 기간과 납입 횟수가 가장 중요합니다. 거주 지역과 규제 여부에 따라 최소 조건이 다릅니다.

투기과열지구

• 가입 기간 2년 이상
• 납입 24회 이상

청약과열지역 / 수도권 일반

• 가입 기간 1년 이상
• 납입 12회 이상

기타 지방

• 가입 기간 6개월 이상
• 납입 6회 이상

※ 단, 1회 인정 납입금은 매월 2만 원 이상 ~ 25만 원 이하만 인정됩니다. 50만 원을 넣더라도 회차는 1회만 인정된다는 점이 핵심입니다.

 

민영주택 1순위 조건 – 지역별 예치금 기준

민영주택 청약은 납입 횟수보다 잔고 금액(예치금)이 중요합니다. 아래 기준은 전용면적 85㎡ 이하 기준이며, 면적이 커질수록 예치금은 더 올라갑니다.

민영주택 지역별 예치금 기준

• 서울 / 부산: 300만 원
• 기타 광역시: 250만 원
• 기타 시·군: 200만 원

※ 대형 평형의 경우 최대 1,500만 원까지 예치금이 필요할 수 있으며, 청약 신청일 기준으로 해당 금액이 실제 통장에 입금되어 있어야만 1순위 인정됩니다.

 

1순위를 목표로 하면서 가장 많이 탈락하는 이유

청약통장을 오래 유지했음에도 불구하고 1순위에서 탈락하는 사례는 생각보다 많습니다. 대표적인 실수 유형은 다음과 같습니다.

• 통장은 만들었지만 납입 횟수 부족
• 민영주택 청약 시 예치금 기준 미달
• 세대주 요건 미충족
• 배우자, 부모 등의 세대원 중 1명이라도 주택 보유
• 최근 5년 이내 청약 당첨 이력 존재

특히 "나는 무주택 자니까 괜찮겠지"라고 생각했다가, 세대원 주택 보유로 인해 탈락하는 경우가 매우 흔합니다. 청약은 개인 기준이 아니라 '세대 기준'으로 판단된다는 점이 가장 중요한 포인트입니다.

 

내가 지금 1순위인지 직접 확인하는 가장 정확한 방법

요즘은 온라인으로 내 청약 순위를 바로 확인할 수 있습니다.

청약통장 1순위 조회 방법

1. 청약홈(applyhome.co.kr) 접속
2. 공동인증서 또는 금융인증서 로그인
3. '청약 자격 확인' 메뉴 선택
4. 주택 유형별 1순위 여부 자동 분석 확인

또는 국민은행, 농협, 우리은행 등 청약통장을 개설한 은행 앱에서도 '청약 순위 조회' 기능을 통해 1순위 여부를 확인할 수 있습니다.

특히 입주자 모집공고가 뜨기 최소 1개월 전에는 반드시 한 번 직접 확인해 두는 것이 안전합니다.

 

지금 바로 확인해야 할 1순위 체크리스트

청약통장 1순위 조건을 충족했는지 아래 항목으로 다시 점검해 보세요.

• 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 기준을 충족했는가?
• 국민주택인지, 민영주택인지 목표 유형을 정확히 정했는가?
• 거주 지역에 맞는 예치금 기준을 채웠는가?
• 세대 구성원 전원이 무주택 상태인가?
• 최근 5년 내 청약 당첨 이력이 없는가?
• 청약홈 또는 은행 앱에서 순위 조회를 직접 해봤는가?

청약은 "신청하면 되는 제도"가 아니라, "조건을 갖춘 사람만 참여할 수 있는 게임"입니다. 지금이 바로 청약통장을 다시 점검해야 할 타이밍이며, 당첨을 원한다면 준비의 출발은 언제나 청약통장 1순위 조건 확인부터입니다.